فلوريدا دليل السفر

معلومات حول شراء منزل أو عطلة المنزل في ولاية فلوريدا

نسأل كتالوججنبًا إلى جنب: ألا تفكر في الحصول على عقار في فلوريدا وتحقيق حلم امتلاك منزل عطلتك؟ أم أنك تعيش بالفعل هنا ولا ترغب في السماح لأسعار الفائدة المواتية بالمرور؟ على أي حال ، تثير مثل هذه الأفكار العديد من الأسئلة ولا يتم طرح المزيد ، وفي النهاية ستحصل على مفاجآت سيئة. أدناه قمت بتجميع كتالوج أسئلة وأجوبة استنادًا إلى تجربة زبائني "الأجانب".

ما هي تكاليف شراء عقار في الولايات المتحدة بالنسبة للمشتري؟

عند شراء عقار في الولايات المتحدة ، تقع على المشتري بتكلفة منخفضة. كقاعدة عامة ، يتحمل البائع رسوم الإغلاق. انه يدفع رسوم التسجيل والشركة الملكية (كاتب العدل) والتأمين على اللقب (التأمين). يدفع المشتري بعد ذلك رسوم إغلاق بسيطة لشركة Title Company ، والتي عادة ما تكون أقل من 500 USD. تدفع ضريبة الممتلكات حتى إغلاق ما يسمى البائع ، ثم المالك الجديد. إذا كان المشتري يدعي الرهن العقاري ، سيتم فرض رسوم الانتهاء من الرهن العقاري.

ماذا عن الديون القديمة أو الموروثات؟

يبحث عنوان البحث في الديون القديمة والموروثات. يجب عادةً دفع هذه الرسوم أو تعديلها من قبل البائع قبل إبرام العقد. لن تقوم شركة Title ببيع عقار به ديون قديمة أو أصول قديمة. بالإضافة إلى ذلك ، يبرم البائع تأمين ملكية للمشتري ، والذي - إذا كان يجب أن يكون البحث عن عنوان قد أغفل شيئًا ما - عن الضرر الذي يحدث.

ما هي تكاليف بيع عقار في الولايات المتحدة؟

من حيث المبدأ ، يتم تكبد التكاليف المذكورة أعلاه عند بيع العقار. يدفع البائع التأمين على الملكية والبحث عن الملكية وختم الوثيقة والعمولة لكل من الوسطاء من البائع والمشتري. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع ضريبة بنسبة 10 ٪ للبائعين الأجانب ، ولكن سيتم سداد معظمها إلى البائع الأجنبي بعد بضعة أشهر.

كيف يمكنني العثور على عقار مناسب؟

لمزيد من المعلومات التي يعطيها المشتري للوسيط ، كلما كان من الأسهل العثور على عقار مناسب. بالنسبة للسمسار ، تكون الاعتبارات التالية مفيدة مسبقًا: ما نوع العقار الذي يجب أن يكون: منزل أو شقة ، مع أو بدون حمام سباحة ، على الماء أم لا ، بالقرب من ملعب للجولف ، في مجتمع مسور أو لا ، العمر المطلوب للملكية والبنية التحتية و - بالطبع السعر. كما هو الحال في أي مكان في العالم ، فإن أهم قاعدة للملكية المثالية هي الموقع والموقع والموقع. ثم يختار الوسيط وفقًا لمعاييرك ، العروض العقارية الحالية التي تكون أقرب إلى مُثُلك. بالنسبة لنا نحن السماسرة ، يكون الأمر أصعب عندما يأتي احتمال مع فكرة: "أريد شراء عقار ، لكنني لا أعرف بالضبط ما إذا كان المنزل أو الشقة ، وليس لدي سعر طلب ، أرسل لي شيئًا." لدينا هنا في جنوب غرب فلوريدا 5000 العقارات في السوق ولا يمكن فقط إرسال العروض دون فكرة أكثر تحديدا.

ما هو أفضل: منزل ، شقة ، مجتمع مسور؟

من الصعب الإجابة وهذا يعود لأفكارك. تتميز الشقق والوحدات السكنية المغلقة بأنها لا داعي للقلق بشأن أي شيء هناك ، وعندما تغادر ، تغلق الباب ويتم الانتهاء من الموضوع. ومع ذلك ، يتم تكبد إعانات الإسكان الشهرية للمجمعات السكنية المغلقة والشقق. بطبيعة الحال ، إذا كان هناك العديد من عمليات حبس الرهن المصرفي أو البيع على المكشوف في هذا المرفق ، فإن المالكين المتضررين لن يدفعوا مقابل هذه الميزة السكنية. ثم يصبح العبء على أصحاب الباقي أعلى ويزيد بدل السكن لهم. يجب الحفاظ على مرافق المجتمع وصيانتها. أيضا ، الوحدات السكنية أو الشقق المغلقة لديها قواعد معينة: البعض لا يسمح بتأجير قصير الأجل ، لا للشواء ، لا حيوانات أليفة وهلم جرا. في المنزل "العادي" (بدون عمارات مغلقة) عادة ما تكون هناك حاجة إلى خدمة الحديقة و / أو خدمة حمام السباحة واستئجار مضيف يتولى رعاية العقار أثناء غيابه.

أي محركات البحث هي الأفضل؟

هناك بعض محركات البحث الجيدة التي تقرأ معلوماتها مباشرة من MLS (قاعدة البيانات المركزية للوسطاء). البعض منهم إجراء مقارنة مع MLS عدة مرات في اليوم ، وبالتالي فهي دائما حتى الآن. واحدة من أفضل محركات البحث في وجهة نظري هي "دليل السجل". هناك يمكنك إدخال المعايير وحفظ المفضلة. يرسل Listbook رسالة بريد إلكتروني يوميًا تحتوي على عروض جديدة تتناسب مع معاييرك بالإضافة إلى تغييرات الأسعار والمبيعات. لسوء الحظ ، لم يعد تسجيل الدخول في كل مكان بعد. يعد موقع Realtor.com جيدًا أيضًا ، ولكنه يجعل المصالحة أقل تواترا ، لذلك بعض العقارات قديمة بالفعل. (بيع أو قديم) Zillow و Trulia أسوأ من ذلك ، لديهم بعض العروض القديمة على مواقعها على شبكة الإنترنت.

كيف يمكنني العثور على وسيط جيد؟

أفضل طريقة للعثور على وسيط جيد هي من خلال توصيات من الأشخاص الذين عملوا مع هذا الوسيط. هناك طريقة أخرى تتمثل في إلقاء نظرة على مواقع الوسطاء - مقدار المعلومات المقدمة - كلما كان ذلك أفضل. إذا كان الوسيط متاحًا ، فسوف يجيب على الأسئلة فورًا أو أسابيع أو لا. سوف يرد على الأسئلة ويتوافق مع العروض التي ترغب بها أو قد يحاول بيع عقار ، حيث تكون العمولة أعلى أو تم تقديم مكافأة إضافية للبيع للوسيط. هل يستغرق الوسيط بعض الوقت أم هل يتعامل مع الأساسيات؟

كيف يعمل نظام العقارات الأمريكي - ما هو الاختلاف؟

هنا كل وسيط لديه حق الوصول إلى جميع الأشياء الموجودة في السوق. كل وسيط يلقي عروضه في وعاء كبير ، قاعدة البيانات. من هذا ، يمكن لكل وسيط يعمل في المنطقة أن يخرج ويبيع العقارات. هذا يتيح لنا الفرصة لخدمة عملائنا على النحو الأمثل ويحتاج المشتري للعمل مع وسيط واحد فقط. تدفع عمولة السمسرة لكل من الوسطاء (المشتري والبائع) البائع.

ما هي الخطوات الفردية عند شراء العقار؟

عند اختيار العقار ، سيتم تقديم عرض مكتوب من قبل وسيط المشتري إلى وسيط البائع. انتباه!! يصبح هذا العرض اتفاقية شراء ملزمة قانونًا إذا قبلها البائع دون تعديل. ومع ذلك ، إذا قدم البائع عرضًا مضادًا ، فهو مجرد عرض مضاد وليس عقدًا. إذا وافق البائع على العرض ، فستكون الدفعة مقدمة مستحقة ، ويتم الاتفاق عليها تعاقديًا في المبلغ. يذهب هذا الإيداع إلى حساب ائتمان ويبقى هناك إما حتى الشراء أو حتى إنهاء العقد المحتمل.

بشكل عام ، يقوم وسيط المشتري دائمًا بتقديم عرض يعتمد على تفتيش المنزل. في هذا ، يتم "فحص" المنزل من حيث هيكل السقف ، وتكييف الهواء ، والكهربائية ، والمنشآت ، الصينية / عيب دريوال ، والبناء ، والنمل الأبيض ، والعفن ، ... وكذلك على أداء جميع الأجهزة. عادة ، يكون للمشتري 10 يومًا من القبول المتبادل للعرض ، وقد حان الوقت لإجراء مثل هذا الفحص. إذا عثر مفتش المنزل على عيب - مهما كان صغيراً أو صغيراً - فيمكن للمشتري الانسحاب بسهولة من العقد مجانًا. الإيداع المدفوع في هذه الحالة يعود بالكامل إلى المشتري. تفتيش المنزل ، ومع ذلك ، يتحملها المشتري.

إذا لزم الأمر ، سيتم اعتماد العقد على التمويل. إذا لم يحصل المشتري على هذا التمويل ، فيمكن أيضًا إنهاء العقد وإعادة الوديعة بالكامل إلى المشتري.

إذا فشل تفتيش المنزل بما يرضي المشتري ، فإن العقد يذهب إلى شركة الملكية ، والتي تشبه مكتب كاتب العدل في ألمانيا الذي ينفذ المعاملة في صندوق ائتمان. تقوم شركة Title بعد ذلك بالبحث المذكور أعلاه. تقوم بإعداد الوثائق الختامية الموقعة من قبل المشتري والبائع في تاريخ الإغلاق. تقوم شركة العنوان بعد ذلك بترتيب الإدخالات اللازمة في السجل العقاري.

ماذا عن الضرائب العقارية وغيرها من الضرائب؟

يتم دفع ضريبة الممتلكات بأثر رجعي هنا. أساس الضريبة العقارية هو بيع عقارات مماثلة في نفس المنطقة. ما لم يكن للممتلكات إعفاء منزلي (يتم إعطاء إعفاء منزلي في فلوريدا إذا كان العقار هو المنزل الأول) ، فإن ضريبة الأملاك تشبه ضريبة العام السابق. إذا كانت قيمة العقار ترتفع أو تنخفض ، فإن ضريبة العقار ترتفع أو تنخفض وفقًا لذلك. باستخدام Homestead Exemption و Save our homes ، يتم تجميد ضريبة الممتلكات (أو قيمة المنزل) ويمكن أن تزيد الضريبة فقط على 3٪ - بغض النظر عما إذا كانت قيمة المنزل ترتفع.

هل يمكنني شراء عقار في الولايات المتحدة بدون تأشيرة؟

نعم ، ليس هناك فرق سواء بالتأشيرة أو بدونها. يمكن للأجنبي شراء منزل في الولايات المتحدة بدون تأشيرة أو بطاقة خضراء ، كما يتم تسجيله رسميًا في السجل العقاري بصفته المالك. ومع ذلك ، فإن شراء منزل لا يؤثر على الهجرة المحتملة أو استلام التأشيرة. لا تزال تطبق شروط القبول "العادية" للولايات المتحدة الأمريكية.

هل يمكنني تمويل عقار في الولايات المتحدة كأجنبي (بدون تأشيرة)؟

نعم ، لكن الظروف صعبة بعض الشيء. بالنسبة للتمويل العقاري الأجنبي ، تطلب البنوك حقوق الملكية من 25 إلى 35٪ بمعدلات فائدة أعلى في الغالب.

هل يمكنني استئجار العقار؟

استئجار قصيرة وطويلة الأجل هو ممكن. بالنسبة للشقق أو المنازل في الوحدات السكنية المغلقة ، ومع ذلك ، يجب عليك أن تسأل الجمعية عما إذا كانت تسمح بالعقود. مع جميع العقارات الأخرى ، يمكن بسهولة استئجار قصير الأجل و / أو طويل الأجل.

كيف يمكنني العثور على مسؤول جيد؟

هناك مديرين جيدين وسيئين ، وإليكم أفضل نصيحة: تحدث إلى العملاء الآخرين للمسؤول أو الوكلاء العقاريين. كقاعدة عامة ، نحن نعرف الوسطاء الذين يحافظون على منازله المدارة في حالة جيدة وأيها لا تفعل ذلك.

كيف أعرف ما إذا كان العقار استثمارًا جيدًا؟

سيسعد الوسيط الجيد بمساعدة المشتري في العثور على أرقام مبيعات المنازل المماثلة في نفس المنطقة. توضح المقارنة ما إذا كان السعر المعروض له ما يبرره. أيضًا ، من الأفضل دائمًا شراء أقبح منزل في حي جيد من الاتجاه المعاكس. بالطبع لا ينبغي عليك شراء العقارات في سوق مرتفع الثمن بل في سوق منخفض السعر. أيضًا ، عند الاستثمار ، ضع في اعتبارك دائمًا أن المنزل الذي تشتريه ، على سبيل المثال ، 200.000 USD سيرتفع بشكل أسرع إلى 400.000 USD من المنزل الذي تشتريه لـ 400.000 USD سيرتفع إلى 800.000 USD. بطبيعة الحال ، ينطبق الأمر نفسه على منزل تم شراؤه مقابل 1.000.000 USD: سوف يرتفع بشكل أسرع إلى 2.000.000 USD من منزل سوف ينتقل من 2.000.000 USD إلى 4.000.000 USD. نصيحتي هنا مرة أخرى: الموقع ، الموقع ، الموقع. يمكنك دائمًا تغيير المنزل ، ولكن ليس موقعه. بدلا من شراء في سوق المشتري من في سوق البائع وأكثر في سوق هبوط من في سوق صاعد.

كم يمكنني التفاوض على سعر العرض؟

هذا مختلف. في بعض الأحيان ، يمكنك المساومة بشدة ، وأحيانًا لا تكون على الإطلاق. لسوء الحظ ، لا توجد قاعدة هنا. عرض بعض البائعين منازلهم بسعر عادل في السوق أو حتى أقل من ذلك ، فبعض البائعين أعلى تمامًا من القيمة السوقية. هذا يعتمد أيضًا على مدى تحمس البائع. ومع ذلك ، فإن الوسيط المتمرس لديه خبرة هناك ويمكنه تقديم المشورة هنا.

كيف البنك التعويقات العمل؟

اقتناء بنك التعويقات يشبه الاستحواذ على منزل "الاسمية". فقط مالك العقار ليس مواطناً خاصاً بل البنك. لا يمكن للمرء أن يقول بشكل عام أن حبس الرهن المصرفي في حالة سيئة. بعض ، مع ذلك ، تماما. العديد من البنوك لديها تنظيف المنازل وحتى رسم وتجديد إذا لزم الأمر. هناك بنك التعويقات التي لا يمكنك أن ترى على الإطلاق أنها التعويقات البنك. ولكن هناك أيضًا البعض ، حيث يتعين عليك إرسال طاقم التنظيف أولاً وجميع الأبواب والمصارف وما إلى ذلك مفقودة. هذه المنازل نادرة إلى حد ما.

كيف تعمل المبيعات القصيرة؟

هم في الواقع "حليب الفئران". في البيع على المكشوف ، لا يزال المالك هو المالك ، لكنه مدين بأكثر مما يستحقه المنزل. يجوز للبنك تسوية مقابل أقل من المال وحجز الباقي كخسارة. تقرأ بشكل جيد ، ولكن في الممارسة العملية هذه عملية مرهقة وطويلة للغاية. البنوك بالطبع تريد تأخير الإبلاغ عن الخسارة لأطول فترة ممكنة. منذ بضعة أشهر فقط ، كانت هذه المبيعات القصيرة لا حصر لها - أشهر 6 لم تكن غير شائعة هنا. وفي كل وقت ، لا يعرف المشتري ما إذا كان بنك البائع يقبل العرض أم لا. وبهذه الطريقة ، قد يفقد المشتري العروض الأخرى خلال فترة الانتظار هذه ، والتي من شأنها أن تلبي أيضًا التوقعات.

ومع ذلك ، فإن هذه العمليات تتحسن لبضعة أشهر ، والبنوك على اتصال بكل من الوسطاء وتحاول تسريع عملية البيع على المكشوف - مع نجاح أكثر أو أقل. بمجرد موافقة بنك البائع على العرض ، تنتهي صلاحية البيع على المكشوف مثل الشراء "العادي".

ما هي تكاليف التشغيل التي لدي؟

تكاليف تشغيل المنزل هي:

ضريبة الأملاك (سنويًا ، يتم تضمين جمع القمامة في ضريبة الأملاك)
· التأمين (هنا في فلوريدا أيضًا إعصار التأمين ، بالمناسبة ، لا تحصل على تكلفة باهظة)
· الكهرباء
· الماء
· الهاتف
· الكمبيوتر
· تلفزيون / كابل / الأقمار الصناعية
إذا لزم الأمر ، مدير الممتلكات
· إذا لزم الأمر خدمة بركة
· إذا لزم الأمر خدمة الحديقة
· عند الضرورة مكافحة الآفات (مكافحة الآفات)
عند الاقتضاء ، إعانات الإسكان (للشقق أو المجمعات السكنية المغلقة)

هل يمكنني فتح حساب بنكي أمريكي (كأجنبي بدون تأشيرة)؟

نعم ، لكن البنوك تتطلب الكثير من النماذج للتوقيع ونسخة من جواز السفر. هناك البنوك التي لا تتقاضى رسوم صيانة الحساب. يتم تقديم الخدمات المصرفية عبر الإنترنت من قبل جميع البنوك تقريبا وهذا يعمل أيضا من الخارج.

كيف يمكنني معرفة كيف هو الحي؟

لا يُسمح لنا نحن الوسطاء بتقديم أي معلومات حول منطقة سكنية "جيدة أو سيئة". هذا يعتبر تمييز أو توجيه. أوصي: القيادة في أوقات مختلفة من اليوم في المنطقة التي تهمك. التحدث مع الجيران المحتملين. ألقِ نظرة على مدى صيانة أو إهمال المنازل في الحي. يمكن العثور على الجريمة على الموقع الإلكتروني لإدارة شريف المحلية. يتم نشر إحصاءات الجريمة هنا.

كل هذه المعلومات تتعلق فلوريدا. في بعض الولايات الأخرى ، تختلف القواعد قليلاً عن القواعد هنا - ولكن بشكل عام ، يجب أن توفر هذه المعلومات دليلًا "لكمة" الوسيط المنتخب.

لا تشكل هذه المقالة مشورة قانونية ، ولكنها مخصصة للمعلومات العامة فقط.